Você quer construir uma propriedade segura e rentável? Os imóveis para locação atendem a esses objetivos e oferecem vantagens adicionais.
Se você deseja construir seu patrimônio sem assumir um risco de capital muito alto, um imóvel para locação é uma solução. A vantagem desse tipo de investimento: se você não tem a liquidez necessária para comprar um apartamento, pode pegar dinheiro emprestado. O imóvel é o único investimento disponível a crédito e é até aconselhável financiar sua compra com um empréstimo (leia nossos conselhos imobiliários em detalhes em monconseillerimmo.com), pois você se beneficiará das condições de financiamento excepcionais que existem atualmente. Além disso, você aproveitará o efeito de alavancagem do empréstimo, ou seja, ao investir um pequeno montante no início, você construirá uma fortuna substancial a longo prazo uma vez que seu empréstimo seja quitado. Os esforços de poupança permanecem sustentáveis, pois as parcelas do seu empréstimo são amplamente cobertas pelos aluguéis que você recebe. Além disso, você otimiza sua empresa do ponto de vista fiscal, uma vez que os juros do empréstimo são dedutíveis de seus rendimentos imobiliários.
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Atenção, no entanto, apesar de suas vantagens, um investimento imobiliário deve ser considerado a longo prazo, pelo menos dez anos, para amortizar os custos de aquisição e esperar uma valorização. Se você ainda está hesitando antes de investir em imóveis, aqui estão três boas razões.
1. um retorno total atraente
Se as taxas de juros muito baixas são uma boa notícia para os mutuários, elas não são tão boas para os investidores. De fato, hoje é difícil encontrar um investimento financeiro que ofereça um retorno superior a 2% a menos que você aceite uma dose de risco. Ao investir em imóveis, você pode obter um retorno muito mais interessante. Dependendo do tipo de investimento, eles variam atualmente entre 1,5% e 5% com risco moderado, e o dobro para um investimento mais arriscado em imóveis.
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Atenção, uma vez que todos os impostos sejam pagos, o retorno líquido de um investimento imobiliário será menor. Você pode até ter que pagar o IFI (imposto sobre bens imóveis). Além disso, os rendimentos da propriedade são tributados anualmente à taxa marginal com seus outros rendimentos e você deve pagar contribuições sociais de 17,2%. Sem esquecer os impostos específicos para esse tipo de ativo: os direitos de transferência imobiliária na compra de um imóvel, o imposto sobre ganhos de capital na revenda e o imposto predial anual.
2. a possibilidade de diversificar seu patrimônio em vários mercados
Ao investir em imóveis, você pode diversificar amplamente seus ativos. Primeiro, porque os mercados imobiliários não se desenvolvem da mesma forma que os mercados financeiros. Em segundo lugar, porque você pode combinar diferentes mercados de locação de acordo com o tipo de ativos que escolher. Por exemplo, se você optar por “ativos seguros” nas hipermetrópoles das grandes cidades, garantirá seu retorno sem assumir muitos riscos. Por outro lado, ao se concentrar em bairros do futuro em cidades em plena transformação, você aumenta sua rentabilidade e pode esperar valorização significativa a longo prazo, mas também se expõe a um risco locativo mais alto.
Vale ressaltar: as cotas de SCPI de rendimento que investem em imóveis comerciais (escritórios, lojas, hotéis, estacionamentos, etc.) permitem que você se beneficie do crescimento de mercados muito diferentes do imobiliário residencial. Esses produtos permitem, portanto, diversificar a parte do seu patrimônio investido em imóveis.
3. a segurança de uma parte de seus bens
A longo prazo, o imóvel continua sendo o investimento menos arriscado, desde que você escolha sabiamente seu investimento desde o início. Pois mesmo em caso de uma crise grave, os preços se ajustarão lentamente para baixo sem desmoronar em poucos dias. O único defeito: em períodos de turbulência, é mais complicado e demorado vender imóveis do que investimentos financeiros. Portanto, você deve sempre ter um pouco de dinheiro em sua carteira para evitar um golpe duro.
Último ponto: nunca invista em um imóvel que seja muito grande para o seu orçamento. Ao contrário da crença popular de que investir em imóveis não é “autofinanciado”, você precisa de fundos para pagar todas as despesas extras, incluindo impostos.