Wilt u een veilige en winstgevende eigendom opbouwen? Huurwoningen voldoen aan deze doelstellingen en bieden extra voordelen.
Als u uw vermogen wilt opbouwen zonder een te hoog kapitaalrisico te nemen, is een huurwoning een oplossing. Het voordeel van dit type investering: als u niet over de nodige liquiditeiten beschikt om een appartement te kopen, kunt u geld lenen. Vastgoed is de enige investering die met krediet beschikbaar is en het wordt zelfs aangeraden om uw aankoop te financieren met een lening (lees onze vastgoedadviezen in detail op monconseillerimmo.com), omdat u zult profiteren van de uitzonderlijke financieringsvoorwaarden die momenteel bestaan. Bovendien profiteert u van het hefboomeffect van de lening, dat wil zeggen dat u door in het begin een klein bedrag te investeren, op lange termijn een aanzienlijk vermogen opbouwt zodra uw lening is afbetaald. De spaarinspanningen blijven duurzaam, omdat de maandlasten van uw lening grotendeels worden gedekt door de huurinkomsten die u ontvangt. Bovendien optimaliseert u uw onderneming fiscaal, aangezien de rente op de lening aftrekbaar is van uw vastgoedinkomsten.
Ook interessant : Praktische tips: wat je moet weten om te eten in een Blablabus
Let echter op, ondanks de voordelen moet een vastgoedinvestering op lange termijn worden overwogen, minstens tien jaar, om de acquisitiekosten af te schrijven en een meerwaarde te hopen. Als u nog steeds aarzelt om in vastgoed te investeren, zijn hier drie goede redenen.
1. een aantrekkelijke totale opbrengst
Als de zeer lage rentetarieven goed nieuws zijn voor leners, zijn ze niet zo goed voor investeerders. Het is vandaag de dag namelijk moeilijk om een financiële belegging te vinden die een rendement van meer dan 2% biedt, tenzij u een dosis risico accepteert. Door in vastgoed te investeren, kunt u een veel interessanter rendement behalen. Afhankelijk van het type belegging variëren ze momenteel tussen 1,5 en 5% met een gematigd risico, en het dubbele voor een risicovollere belegging in vastgoed.
Ook interessant : De beste platforms om snel online een baan te vinden in 2024
Let op, eenmaal alle belastingen betaald, zal het netto rendement van een vastgoedinvestering lager zijn. U moet mogelijk zelfs de IFI (belasting op vastgoed) betalen. Bovendien worden de inkomsten uit het vastgoed elk jaar belast tegen het marginale tarief samen met uw andere inkomsten en moet u sociale bijdragen van 17,2% betalen. Vergeet niet de specifieke belastingen voor dit type activa: de overdrachtsbelasting bij de aankoop van een eigendom, de belasting op meerwaarden bij de verkoop en de jaarlijkse onroerendezaakbelasting.
2. de mogelijkheid om uw vermogen te diversifiëren over verschillende markten
Door in vastgoed te investeren, kunt u uw activa breed diversifiëren. Ten eerste omdat de vastgoedmarkten zich niet op dezelfde manier ontwikkelen als de financiële markten. Ten tweede omdat u verschillende huurmarkten kunt combineren afhankelijk van het type activa dat u kiest. Als u bijvoorbeeld kiest voor “veilige activa” in de hypermetropolen van grote steden, garandeert u uw rendement zonder te veel risico te nemen. Aan de andere kant, door u te concentreren op de wijken van de toekomst in steden die zich in transitie bevinden, verhoogt u uw rendement en kunt u hopen op aanzienlijke meerwaarden op lange termijn, maar stelt u zich ook bloot aan een hoger huur risico.
Opmerking: de aandelen van rendement SCPI die investeren in professioneel vastgoed (kantoren, winkels, hotels, parkeerplaatsen, enz.) stellen u in staat om te profiteren van de groei van markten die zeer verschillend zijn van residentieel vastgoed. Deze producten stellen u dus in staat om het deel van uw vermogen dat in vastgoed is geïnvesteerd te diversifiëren.
3. de beveiliging van een deel van uw bezittingen
Op lange termijn blijft vastgoed de minst risicovolle investering, mits u uw belegging vanaf het begin zorgvuldig kiest. Want zelfs in het geval van een ernstige crisis zullen de prijzen langzaam dalen zonder binnen enkele dagen in te storten. Het enige nadeel: in tijden van turbulentie is het ingewikkelder en langer om vastgoed te verkopen dan financiële beleggingen. Daarom moet u altijd wat geld in uw portefeuille hebben om een klap op te vangen.
Laatste punt: investeer nooit in een vastgoed dat te groot is voor uw budget. In tegenstelling tot de populaire overtuiging dat investeren in vastgoed niet “zelffinancierend” is, heeft u middelen nodig om alle extra’s te betalen, inclusief belastingen.