Vuoi costruire una proprietà sicura e redditizia? Gli immobili in affitto rispondono a questi obiettivi e offrono vantaggi aggiuntivi.
Se desideri costruire il tuo patrimonio senza assumere un rischio di capitale troppo elevato, un immobile in affitto è una soluzione. Vantaggio di questo tipo di investimento: se non hai la liquidità necessaria per acquistare un appartamento, puoi prendere in prestito denaro. L’immobiliare è l’unico investimento disponibile a credito ed è persino consigliato finanziare il tuo acquisto con un prestito (leggi i nostri consigli immobiliari in dettaglio su monconseillerimmo.com), poiché beneficerai delle condizioni di finanziamento eccezionali attualmente disponibili. Inoltre, beneficerai dell’effetto leva del prestito, cioè investendo un piccolo importo all’inizio, ti costruirai una fortuna sostanziale a lungo termine una volta rimborsato il prestito. Gli sforzi di risparmio rimangono sostenibili, poiché le rate del tuo prestito sono ampiamente coperte dagli affitti che guadagni. Inoltre, ottimizzi la tua attività dal punto di vista fiscale, poiché gli interessi del prestito sono deducibili dai tuoi redditi fondiari.
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Attenzione però, nonostante i suoi vantaggi, un investimento immobiliare deve essere considerato a lungo termine, almeno dieci anni, per ammortizzare i costi di acquisizione e sperare in un plusvalore. Se sei ancora indeciso prima di investire nel mattone, ecco tre buone ragioni.
1. un rendimento totale attraente
Se i tassi di interesse molto bassi sono una buona notizia per i mutuatari, non sono così favorevoli per gli investitori. Infatti, oggi è difficile trovare un investimento finanziario che offra un rendimento superiore al 2% a meno di accettare una dose di rischio. Investendo nell’immobiliare, puoi ottenere un rendimento molto più interessante. A seconda del tipo di investimento, attualmente variano tra l’1,5% e il 5% con un rischio moderato, e il doppio per un investimento più rischioso nel mattone.
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Attenzione, una volta pagate tutte le tasse, il rendimento netto di un investimento immobiliare sarà più basso. Potresti dover anche pagare l’IFI (imposta sui beni immobili). Inoltre, i redditi della proprietà sono tassati ogni anno al tasso marginale insieme ai tuoi altri redditi e devi pagare contributi sociali del 17,2%. Senza dimenticare le tasse specifiche per questo tipo di attivi: le imposte di registro immobiliare all’acquisto di un bene, l’imposta sulle plusvalenze alla rivendita e l’imposta fondiaria annuale.
2. la possibilità di diversificare il tuo patrimonio su più mercati
Investendo nel mattone, puoi diversificare ampiamente i tuoi attivi. Prima di tutto perché i mercati immobiliari non si sviluppano allo stesso modo dei mercati finanziari. In secondo luogo, perché puoi combinare diversi mercati locativi a seconda del tipo di attivi che scegli. Ad esempio, se scegli “attivi sicuri” nelle ipermetropoli delle grandi città, garantisci il tuo rendimento senza assumere troppi rischi. D’altra parte, concentrandoti sui quartieri del futuro in città in piena trasformazione, aumenti la tua redditività e puoi sperare in plusvalenze significative a lungo termine, ma ti esponi anche a un rischio locativo più elevato.
Da notare: le quote di SCPI di rendimento che investono nell’immobiliare professionale (uffici, negozi, hotel, parcheggi, ecc.) ti permettono di beneficiare della crescita di mercati molto diversi da quelli residenziali. Questi prodotti ti consentono quindi di diversificare la parte del tuo patrimonio investita nell’immobiliare.
3. la messa in sicurezza di una parte dei tuoi beni
A lungo termine, l’immobiliare rimane l’investimento meno rischioso, a condizione di scegliere saggiamente il tuo investimento fin dall’inizio. Perché anche in caso di grave crisi, i prezzi si aggiusteranno lentamente al ribasso senza crollare in pochi giorni. L’unico difetto: in periodi di turbolenze, è più complicato e lungo vendere immobili rispetto a investimenti finanziari. Quindi dovresti sempre avere un po’ di denaro nel tuo portafoglio per evitare un colpo duro.
Ultimo punto: non investire mai in un immobile troppo grande per il tuo budget. Contrariamente alla credenza popolare secondo cui investire nel mattone non è “autofinanziato”, hai bisogno di fondi per pagare tutti gli extra, comprese le tasse.