Möchten Sie eine sichere und rentable Immobilie aufbauen? Mietimmobilien erfüllen diese Ziele und bieten zusätzliche Vorteile.
Wenn Sie Ihr Vermögen aufbauen möchten, ohne ein zu hohes Kapitalrisiko einzugehen, ist eine Mietimmobilie eine Lösung. Der Vorteil dieser Art von Investition: Wenn Sie nicht über die notwendigen liquiden Mittel verfügen, um eine Wohnung zu kaufen, können Sie Geld leihen. Immobilien sind die einzige Investition, die kreditfinanziert werden kann, und es wird sogar empfohlen, Ihren Kauf mit einem Darlehen zu finanzieren (lesen Sie unsere Immobilienberatung im Detail auf monconseillerimmo.com), da Sie von den derzeit außergewöhnlichen Finanzierungsbedingungen profitieren werden. Darüber hinaus profitieren Sie vom Hebeleffekt des Darlehens, das heißt, indem Sie zu Beginn einen kleinen Betrag investieren, werden Sie langfristig ein erhebliches Vermögen aufbauen, sobald Ihr Darlehen zurückgezahlt ist. Die Sparanstrengungen bleiben tragfähig, da die Raten Ihres Darlehens weitgehend durch die Mieten, die Sie verdienen, gedeckt sind. Außerdem optimieren Sie Ihr Unternehmen steuerlich, da die Zinsen des Darlehens von Ihren Mieteinnahmen abgezogen werden können.
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Seien Sie jedoch vorsichtig, denn trotz ihrer Vorteile sollte eine Immobilieninvestition langfristig, mindestens zehn Jahre, betrachtet werden, um die Erwerbskosten zu amortisieren und auf eine Wertsteigerung zu hoffen. Wenn Sie noch zögern, in Immobilien zu investieren, hier sind drei gute Gründe.
1. eine attraktive Gesamtrendite
Wenn die sehr niedrigen Zinssätze eine gute Nachricht für Kreditnehmer sind, sind sie für Investoren nicht so vorteilhaft. Tatsächlich ist es heute schwierig, eine Finanzanlage zu finden, die eine Rendite von über 2 % bietet, es sei denn, man akzeptiert ein gewisses Risiko. Durch Investitionen in Immobilien können Sie eine viel interessantere Rendite erzielen. Je nach Art der Anlage variiert diese derzeit zwischen 1,5 und 5 % bei moderatem Risiko, und das Doppelte für eine risikoreichere Anlage in Immobilien.
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Achten Sie darauf, dass nach Abzug aller Steuern die Nettorendite einer Immobilieninvestition geringer sein wird. Möglicherweise müssen Sie sogar die IFI (Immobilienvermögensteuer) zahlen. Darüber hinaus werden die Einkünfte aus der Immobilie jedes Jahr zum Grenzsteuersatz zusammen mit Ihren anderen Einkünften besteuert, und Sie müssen Sozialabgaben von 17,2 % zahlen. Ganz zu schweigen von den spezifischen Steuern für diese Art von Vermögenswerten: Die Grunderwerbssteuer beim Kauf einer Immobilie, die Steuer auf Kapitalgewinne beim Verkauf und die jährliche Grundsteuer.
2. die Möglichkeit, Ihr Vermögen auf mehreren Märkten zu diversifizieren
Durch Investitionen in Immobilien können Sie Ihre Vermögenswerte erheblich diversifizieren. Erstens, weil sich die Immobilienmärkte nicht auf die gleiche Weise entwickeln wie die Finanzmärkte. Zweitens, weil Sie verschiedene Mietmärkte je nach Art der gewählten Vermögenswerte kombinieren können. Wenn Sie beispielsweise “sichere Vermögenswerte” in den Metropolen großer Städte wählen, sichern Sie Ihre Rendite, ohne zu viele Risiken einzugehen. Andererseits erhöhen Sie Ihre Rentabilität, wenn Sie sich auf die zukünftigen Stadtviertel in sich wandelnden Städten konzentrieren, und können auf langfristige Wertsteigerungen hoffen, setzen sich jedoch auch einem höheren Mietrisiko aus.
Zu beachten: Anteile von Rendite-REITs, die in Gewerbeimmobilien (Büros, Geschäfte, Hotels, Parkplätze usw.) investieren, ermöglichen es Ihnen, von der Entwicklung sehr unterschiedlicher Märkte im Vergleich zu Wohnimmobilien zu profitieren. Diese Produkte ermöglichen es Ihnen daher, den Anteil Ihres Vermögens, der in Immobilien investiert ist, zu diversifizieren.
3. die Sicherung eines Teils Ihres Vermögens
Langfristig bleibt Immobilien das risikoärmste Investment, vorausgesetzt, Sie wählen Ihre Anlage von Anfang an weise aus. Denn selbst in Zeiten schwerer Krisen werden die Preise langsam nach unten angepasst, ohne innerhalb weniger Tage einzubrechen. Der einzige Nachteil: In turbulenten Zeiten ist es komplizierter und zeitaufwändiger, Immobilien zu verkaufen als Finanzanlagen. Daher sollten Sie immer etwas Geld in Ihrem Portfolio haben, um einen finanziellen Engpass zu vermeiden.
Letzter Punkt: Investieren Sie niemals in eine Immobilie, die zu groß für Ihr Budget ist. Entgegen der weit verbreiteten Meinung, dass Investieren in Immobilien nicht “selbstfinanziert” ist, benötigen Sie Mittel, um alle zusätzlichen Kosten, einschließlich Steuern, zu decken.