¿Quieres construir una propiedad segura y rentable? Los inmuebles de alquiler cumplen con estos objetivos y ofrecen ventajas adicionales.
Si deseas construir tu patrimonio sin asumir un riesgo de capital demasiado alto, un bien inmueble de alquiler es una solución. La ventaja de este tipo de inversión: si no tienes los fondos necesarios para comprar un apartamento, puedes pedir prestado dinero. El inmobiliario es la única inversión disponible a crédito y se recomienda financiar tu compra con un préstamo (lee nuestros consejos inmobiliarios en detalle en monconseillerimmo.com), ya que te beneficiarás de las condiciones de financiación excepcionales que existen actualmente. Además, disfrutarás del efecto palanca del préstamo, es decir, al invertir una pequeña cantidad al principio, te constituirás una fortuna sustancial a largo plazo una vez que tu préstamo esté pagado. Los esfuerzos de ahorro se mantienen sostenibles, ya que las mensualidades de tu préstamo están ampliamente cubiertas por los alquileres que generas. Además, optimizas tu negocio desde el punto de vista fiscal, ya que los intereses del préstamo son deducibles de tus ingresos por alquiler.
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Sin embargo, ten en cuenta que, a pesar de sus ventajas, una inversión inmobiliaria debe considerarse a largo plazo, al menos diez años, para amortizar los costos de adquisición y esperar una plusvalía. Si aún dudas antes de invertir en bienes raíces, aquí tienes tres buenas razones.
1. un rendimiento total atractivo
Si las tasas de interés muy bajas son una buena noticia para los prestatarios, no son tan buenas para los inversores. De hecho, hoy en día es difícil encontrar una inversión financiera que ofrezca un rendimiento superior al 2 % a menos que aceptes un grado de riesgo. Al invertir en el inmobiliario, puedes obtener un rendimiento mucho más interesante. Según el tipo de inversión, actualmente varían entre 1,5 y 5 % con un riesgo moderado, y el doble para una inversión más arriesgada en bienes raíces.
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Ten en cuenta que, una vez pagados todos los impuestos, el rendimiento neto de una inversión inmobiliaria será más bajo. Puede que incluso tengas que pagar el IFI (impuesto sobre los bienes inmuebles). Además, los ingresos de la propiedad se gravan cada año a la tasa marginal junto con tus otros ingresos y debes pagar contribuciones sociales del 17,2 %. Sin olvidar los impuestos específicos de este tipo de activos: los derechos de transmisión inmobiliaria al comprar un bien, el impuesto sobre las plusvalías al revender y el impuesto sobre bienes inmuebles anual.
2. la posibilidad de diversificar tu patrimonio en varios mercados
Al invertir en bienes raíces, puedes diversificar ampliamente tus activos. Primero, porque los mercados inmobiliarios no se desarrollan de la misma manera que los mercados financieros. En segundo lugar, porque puedes combinar diferentes mercados de alquiler según el tipo de activos que elijas. Por ejemplo, si eliges “activos seguros” en las hipermetrópolis de las grandes ciudades, garantizas tu rendimiento sin asumir demasiados riesgos. Por otro lado, al concentrarte en los barrios del futuro en ciudades en plena transformación, aumentas tu rentabilidad y puedes esperar plusvalías importantes a largo plazo, pero también te expones a un mayor riesgo de alquiler.
Cabe destacar: las participaciones de SCPI de rendimiento que invierten en inmobiliario profesional (oficinas, comercios, hoteles, aparcamientos, etc.) te permiten beneficiarte del crecimiento de mercados muy diferentes al inmobiliario residencial. Por lo tanto, estos productos te permiten diversificar la parte de tu patrimonio invertida en el inmobiliario.
3. la seguridad de una parte de tus bienes
A largo plazo, el inmobiliario sigue siendo la inversión menos arriesgada, siempre que elijas sabiamente tu inversión desde el principio. Porque incluso en caso de una grave crisis, los precios se ajustarán lentamente a la baja sin colapsar en unos pocos días. El único inconveniente: en tiempos de turbulencias, es más complicado y más largo vender bienes inmuebles que inversiones financieras. Por lo tanto, siempre deberías tener un poco de dinero en tu cartera para evitar un golpe duro.
Último punto: nunca inviertas en un bien inmueble que sea demasiado grande para tu presupuesto. A diferencia de la creencia popular de que invertir en bienes raíces no es “autofinanciado”, necesitas fondos para pagar todos los extras, incluidos los impuestos.