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Maison à vendre : conseils pour mieux vendre votre maison

Bien sûr, ça fait mal de vendre votre petit nid confortable après tant d’années, mais l’acheteur potentiel ignorera ces considérations sentimentales.

Donc il n’y a aucune raison de lui donner un bonjour avec un patin à glace, il ne comprendrait pas. Tout d’abord, puisque le premier contact est essentiel.

Tu n’achètes pas un appartement comme une chemise. Puisque c’est l’affectif qui dictera le choix, il est donc approprié d’y mettre un peu de sociabilité, mais sans exagérer trop. Le client trouverait ça suspect… Donc, nous vous présentons plusieurs conseils pour présenter votre maison à vendre et préparer des visites dans les meilleures conditions (article rédigé en collaboration avec le spécialiste de l’habitat: 3e Habitat).

Maison à vendre : tout en son temps

Après avoir passé la première poignée de main, l’inspection commence. Vous constaterez que ce que vous direz dans les premières minutes de la visite n’a probablement pas été conservé par l’acheteur potentiel.

Un conseil : Alors gardez votre salive pour plus tard et laissez votre hôte faire une visite visuelle de l’endroit.

Des questions seront posées plus tard.

Maison à vendre : au soleil !

Choisissez, dans la mesure du possible, l’heure de visite la plus appropriée. Celle où la lumière est réfléchie, par exemple, dans le miroir de la salle de bain.

Les gens parlent souvent de la visite qui a précédé leur achat comme un rêve. Vous avez les moyens de conditionner ce rêve, ne l’oubliez pas.

Si la visite est un jour de pluie, n’hésitez pas à présenter des photos en été, pourquoi pas si votre chien se promène derrière les criquets dans le jardin (une photo de chance Epinal peut faire la différence), car l’estimation de l’hébergement est déformée lorsque le ciel est humide.

Maison à vendre : pensez à l’ambiance …

Recevoir un acheteur nécessite un certain effort.

Ainsi, le stockage et la propreté sont deux essentiels pour bien vendre votre maison. Sans faire le grand nettoyage de printemps, assurez-vous que toute la maison est présentable à la vente, tout en accordant une attention particulière à la plomberie et aux installations de cuisine.

Si le doigt de l’inspecteur de votre visiteur est coincé sur la plaque électrique, cela peut être chaotique. La perturbation rime également avec des points négatifs.

Un test final de la capacité de vos armoires et tiroirs peut être avantageux … Faites également un petit effort sur la décoration d’intérieur (vous pouvez faire appel à un étudiant par exemple).

Mais ne cachez rien

On ne parle pas du plateau de la veille ni des dossiers urgents qui s’accumulent sur la table depuis quatre mois, non. Il s’agit plutôt de tout dire à votre visiteur.

N’essayez pas de cacher un défaut de fabrication ou des servitudes de type routier préventif. La personne va tôt ou tard découvrir ce qui peut vous causer des ennuis et éveiller la suspicion de la personne, la meilleure façon de résoudre l’affaire.

La franchise peut également être une bonne arme de séduction pour sa maison à vendre. Si les sons récréatifs émanant de l’école primaire à 200 mètres provoquent une perturbation, alors dites-le. C’est simple. Le visiteur aura l’impression agréable qu’il a maîtrisé tous les paramètres. Un enrichissement psychologique crucial.

Maison à vendre : mettre en valeur son produit

Bien sûr, le « Cet appartement est incroyable ! « ne devrait pas être débordé.

Situation géographique, tranquillité, proximité d’un supermarché, école ou bureau de poste, luminosité, agencement des chambres, fonctionnalité des installations, orientation du salon ou de la terrasse, qualité du quartier, taille du garage, balcon, jardin… sont tous des atouts à mettre en évidence, en fonction de la caractère de la propriété que vous voulez. à vendre.

Ne pas oublier de mentionner les matériaux de construction utilisés (cadres en acier ou en bois, isolation thermique et acoustique), le type de chauffage utilisé ou l’absence d’eau.

Ici vous pouvez ouvrir la porte et préparer votre plus beau sourire. Visiter votre maison à vendre peut commencer !

Immobilier 2019 : les villes dans lesquelles les loyers ont flambé

Le budget pour les appartements locatifs a augmenté de 2 % l’an dernier par rapport à 2018. Le loyer moyen est maintenant de 646 euros.

La location d’un logement est toujours plus chère. Selon l’observatoire du site Loge Toi, le budget de location en 2019 a augmenté de 2% par rapport à l’année dernière. Pour établir ce classement, LocService a analysé près de 75 000 appartements qui ont réellement changé de locataire en France en 2019.

Et sans surprise, les augmentations ont été les plus importantes non pas à Paris mais à Bordeaux. Dans la capitale de la Gironde, les prix de leurs appartements ont augmenté de 9,87% en un an, selon Le Figaro. C’est la plus forte progression en France, devant Nantes (+6,62%) et Angers (+5,35%). Il est à noter que les loyers à Paris n’ont augmenté ” que ” de 3,61 %. L’achat d’un appartement à Lille a également subi une hausse de prix très importante.

Tension locative

Si les loyers à Bordeaux sont montés en flèche, c’est que la tension sur les loyers est très forte. Une situation que l’on retrouve également à Lyon, où les loyers ont augmenté de 4,20 %, mais aussi à Besançon (+5,29 %) et à Caen (+5,09 %).

Les villes des 11 départements, qui représentent 51,01 % de la demande de location, sont rappelées par le site de Bati Actu. Un exemple : une offre collecte 6,8 demandes à Bordeaux et Lyon et 5,4 demandes à Nantes et Paris.

Premiers effets du contrôle des loyers ?

Il est à noter que si les taux continuent d’augmenter plus rapidement en Île-de-France (+ 3,28 %) qu’en province (+ 2,78 %), ils progressent moins vite à Paris (+ 3,61 %) qu’en petite couronne (+ 4,75 %) et en grande couronne (+ 4,37 %).

Cela pourrait être une conséquence du retour du contrôle des loyers dans la capitale française. Une mesure qui est à nouveau appliquée depuis le 1er juillet de cette année.

Gain de surface

En France, le loyer moyen est passé de 633 euros en 2018 à 646 euros l’an dernier, soit une hausse de 2 %. C’est presque deux fois plus que l’inflation, qui a à peine dépassé 1% sur la même période, comme le souligne Le Figaro. Avec ce loyer il est possible de louer un 53 m² à Rennes, un 42 m² à Marseille, un 38 m² à Bordeaux, un 34 m² à Lyon ou un 14 m² à Paris, plus de détails à l’heure de la journée.

Il est à noter que les loyers ont baissé dans certaines villes françaises : Perpignan (-0,18%), Dijon (-0,60%), Montpellier (-0,65%) et Le Mans, qui a connu la plus forte baisse (-1,10%). En termes de surface, les locataires ont finalement gagné 1 m² en 2019.

Les bonnes raisons d’investir dans l’immobilier

Vous voulez construire une propriété sûre et rentable ? Les immeubles locatifs répondent à ces objectifs et offrent des avantages supplémentaires.

Si vous voulez construire votre patrimoine sans prendre un risque en capital trop élevé, un bien immobilier locatif est une solution. Avantage de ce type d’investissement : Si vous n’avez pas les liquidités nécessaires pour acheter un appartement, vous pouvez emprunter de l’argent. L’immobilier est le seul investissement disponible à crédit et il est même conseillé de financer votre achat avec un prêt (lire nos conseils immobiliers en détail sur monconseillerimmo.com), car vous bénéficierez des conditions de financement exceptionnelles qui existent actuellement. De plus, vous bénéficierez de l’effet de levier du prêt, c’est-à-dire qu’en investissant un petit montant au début, vous vous constituerez une fortune substantielle à long terme une fois votre prêt remboursé. Les efforts d’épargne restent durables, car les mensualités de votre prêt sont largement couvertes par les loyers que vous gagnez. De plus, vous optimisez votre entreprise sur le plan fiscal, puisque les intérêts de l’emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers.

Attention cependant, malgré ses avantages, un investissement immobilier doit être envisagé à long terme, au moins dix ans, afin d’amortir les coûts d’acquisition et d’espérer une plus-value. Si vous hésitez encore avant d’investir dans la pierre, voici trois bonnes raisons.

1. un rendement total attractif

Si les taux d’intérêt très bas sont une bonne nouvelle pour les emprunteurs, ils ne sont pas si bons pour les investisseurs. En effet, il est aujourd’hui difficile de trouver un placement financier qui offre un rendement supérieur à 2 % à moins d’accepter une dose de risque. En investissant dans l’immobilier, vous pouvez obtenir un rendement beaucoup plus intéressant. Selon le type de placement, ils varient actuellement entre 1,5 et 5 % avec un risque modéré, et le double pour un placement plus risqué dans la pierre.

Attention, une fois tous les impôts payés, le rendement net d’un investissement immobilier sera plus faible. Vous devrez peut-être même payer l’IFI (taxe sur les biens immobiliers). En outre, les revenus de la propriété sont imposés chaque année au taux marginal avec vos autres revenus et vous devez payer des cotisations sociales de 17,2%. Sans oublier les taxes spécifiques à ce type d’actifs : Les droits de mutation immobilière à l’achat d’un bien, l’impôt sur les plus-values à la revente et la taxe foncière annuelle.

2. la possibilité de diversifier votre patrimoine sur plusieurs marchés

En investissant dans la pierre, vous pouvez diversifier largement vos actifs. Tout d’abord parce que les marchés immobiliers ne se développent pas de la même manière que les marchés financiers. Deuxièmement, parce que vous pouvez combiner différents marchés locatifs selon le type d’actifs que vous choisissez. Par exemple, si vous choisissez des ” actifs sûrs ” dans les hypermétropoles des grandes villes, vous garantissez votre rendement sans prendre trop de risques. D’autre part, en vous concentrant sur les quartiers du futur dans des villes en pleine mutation, vous augmentez votre rentabilité et pouvez espérer des plus-values importantes à long terme, mais vous vous exposez aussi à un risque locatif plus élevé.

A noter : les parts de SCPI de rendement qui investissent dans l’immobilier professionnel (bureaux, commerces, hôtels, parkings, etc.) vous permettent de bénéficier de la croissance de marchés très différents de l’immobilier résidentiel. Ces produits vous permettent donc de diversifier la part de votre patrimoine investie dans l’immobilier.

3. la sécurisation d’une partie de vos biens

A long terme, l’immobilier reste l’investissement le moins risqué, à condition de choisir judicieusement votre placement dès le départ. Car même en cas de crise grave, les prix s’ajusteront lentement à la baisse sans s’effondrer en quelques jours. Le seul défaut : En période de turbulences, il est plus compliqué et plus long de vendre des biens immobiliers que des placements financiers. Donc tu devrais toujours avoir un peu d’argent dans ton portefeuille pour éviter un coup dur.

Dernier point : n’investissez jamais dans un bien immobilier trop grand pour votre budget. Contrairement à la croyance populaire selon laquelle investir dans la pierre n’est pas ” autofinancé “, vous avez besoin de fonds pour payer tous les extras, y compris les impôts.

Séchage de la lavande : Comment sécher les fleurs de lavande à la maison

La lavande séchée peut être utilisée de nombreuses façons à la maison et dans les environs. Il peut être utilisé dans les remèdes médicaux à domicile, pour parfumer une pièce, dans les pots-pourris, pour cuisiner et pour faire des sacs ou des sachets de lavande.

De plus, la lavande séchée est attrayante et décorative. Certaines personnes les accrochent en bouquets autour de la maison ou les utilisent dans le cadre d’un arrangement floral séché.

Vous pouvez, bien sûr, acheter de la lavande déjà séchée. Mais pourquoi le ferais-tu quand tu peux le faire toi-même à la maison ?

C’est une plante facile à cultiver et ajoute une odeur et une couleur merveilleuses à n’importe quel jardin. C’est aussi une plante que les abeilles adorent, donc vous ne voudrez peut-être pas tout récolter – en laisser un peu pour les abeilles.

Une fois la lavande cultivée et récoltée, il est amusant de la sécher pour l’utiliser dans tous les projets susmentionnés. Cet article explique comment comment secher la lavande
, et comment la conserver pour une utilisation ultérieure.

Choisir le bon moment pour récolter

Vous devriez cueillir votre lavande lorsqu’elle vient de s’ouvrir complètement et qu’elle sent bon.

Les fleurs et le parfum nouvellement ouverts signifient qu’il a une forte concentration des huiles essentielles et de la fraîcheur que vous voulez préserver.

Si vous laissez les fleurs fleurir plus longtemps, les grappes séchées seront moins puissantes.

Il est préférable de récolter la lavande en début de soirée, après une journée sèche. La récolte en ce moment signifie que vous n’avez pas besoin de sécher la pluie ou la rosée du matin ou du soir avant de pouvoir sécher les fleurs.

Comment récolter

Lorsque vient le temps de couper votre lavande, procurez-vous une paire de ciseaux robustes ou des sécateurs. Suivez ensuite ces étapes pour récolter les plantes :

Couper soigneusement, en évitant d’écraser les fleurs.
Vous devriez couper juste au-dessus des feuilles, avec une bonne longue tige, pour faciliter la suspension des tiges pour le séchage.
Ne coupez pas dans la partie ligneuse de la plante ; laissez un pouce ou deux au moins de la croissance verte pour encourager la floraison future.
Ne vous inquiétez pas d’endommager la plante – la taille de cette façon encouragera la brousse à pousser encore plus l’année suivante.
Même si vous voulez laisser quelques tiges de fleurs pour les abeilles afin que le reste de votre jardin en profite, c’est une bonne idée de couper la tige une fois les fleurs terminées pour encourager une nouvelle et saine croissance l’année prochaine.

Préparation des tiges de lavande pour le séchage

Si vous avez un séchoir à fleurs et à herbes, utilisez-le. Mais si les supports sont utiles, si vous n’en avez pas, ils ne sont pas essentiels.

Si vous n’avez pas de porte-bagages, tout ce dont vous avez besoin, c’est de la ficelle. Il y a deux façons d’attacher les tiges de lavande pour le séchage :

La première consiste à regrouper une demi-douzaine de tiges de lavande et à les attacher fermement avec de la ficelle. C’est la méthode la plus rapide.
La deuxième est d’attacher les tiges individuellement, avec environ trois pouces entre elles. Chaque tige est nouée à l’aide d’un nœud dans la ficelle de sorte que si les extrémités de la ficelle sont tendues, les tiges sont suspendues individuellement à la ficelle plutôt qu’en bouquet.
La première méthode est plus rapide et plus facile, et très bien si vous vivez dans un endroit peu humide. La seconde est utile si vous vivez dans un endroit assez humide – les fleurs bénéficieront d’être séparées et séchées plus rapidement qu’elles ne le seraient autrement.

Vous pouvez aussi utiliser des élastiques pour maintenir les extrémités des tiges ensemble.